CONSULTORÍA POR PRODUCTO: RELEVAMIENTO TÉCNICO Y DISEÑO DE ARQUITECTURA PARA LA REMODELACIÓN Y PUESTA EN CONDICIONES ÓPTIMAS DE OFICINAS
1. Antecedentes
La FUNDACIÓN ACCIÓN CULTURAL LOYOLA – REGIONAL POTOSÍ, entidad sin fines de lucro, con domicilio legal en la ciudad de Potosí (Av. Cívica Nro. 739), cuenta con un inmueble de dos plantas que registra un área construida total de 710.90 m², distribuida de la siguiente manera:
Planta Baja: 313.40 m²
Planta Alta: 397.50 m²
Con el objetivo de optimizar y revalorizar este activo inmobiliario, se requiere la contratación de servicios de consultoría, que ejecute un relevamiento técnico y el diseño de una propuesta de refacción y remodelación. El estudio debe determinar las acciones necesarias para poner la infraestructura en condiciones óptimas de habitabilidad, funcionalidad, estética moderna y eficiencia espacial.
2. Objetivos de la Consultoría
Objetivo General: Realizar el relevamiento arquitectónico, diagnóstico técnico del estado actual y el diseño de arquitectura a diseño final para la refacción, remodelación y adecuación del inmueble de la Fundación, garantizando espacios seguros, versátiles y en condiciones óptimas para su funcionamiento operativo y administrativo.
Objetivos Específicos:
- Elaborar los planos actuales mediante levantamiento físico-digitalizado detallado de los 500 m² aproximados de construcción a refaccionar y/o remodelar.
- Realizar un diagnóstico visual del estado de conservación e identificación de patologías en la infraestructura.
- Diseñar la propuesta arquitectónica de distribución de oficinas bajo conceptos modernos, modulares y de alta funcionalidad.
- Elaborar la carpeta técnica de soporte (Planos, cómputos métricos, presupuesto base y especificaciones técnicas) para la ejecución física de las obras.
3. Alcance del Trabajo
El Consultor o Empresa Consultora será responsable directo del desarrollo de las siguientes actividades técnicas:
A. Relevamiento y Diagnóstico Técnico Visual
Levantamiento Arquitectónico: Medición y digitalización precisa de las dos plantas (muros, vanos, alturas, columnas y elementos fijos).
Diagnóstico de Conservación: Inspección visual de la estructura, cubiertas, humedades y estado de los acabados actuales, consolidando las observaciones en un informe que determine los requerimientos de refacción prioritarios.
Evaluación de Factibilidad de Servicios: Revisión del estado visible de los puntos de agua, alcantarillado, tableros eléctricos principales y previsión de rutas para canalizaciones de red y datos.
B. Propuesta de Diseño Arquitectónico y Puesta en Condiciones
Remodelación Específica del Salón Principal (Área de Cubículos): Diseño a detalle para la intervención interna de un salón con una superficie aproximada de 150 m², proyectando su separación y modulación mediante mamparas (estructuras livianas, vidrio templado, aluminio o paneles termoacústicos) para la creación de cubículos/oficinas independientes y funcionales. La propuesta debe garantizar una correcta distribución de pasillos, accesos, iluminación y ventilación para cada espacio generado.
Diseño de Fachada y Áreas Comunes: Adecuación estética e imagen institucional de ingresos principales, fachadas exteriores e interiores.
Esquema Técnico de Instalaciones (Planos de Guía): Distribución de luminarias de alta eficiencia), ubicación estratégica de tomacorrientes, salidas de datos y señalética básica de seguridad y evacuación.
4. Productos Esperados (Entregables)
Los productos se entregarán en formato físico (1 ejemplar impreso y firmado) y en formato digital editable (archivos DWG para planos, Excel para presupuestos, PDF/Word para informes):
| Producto | Descripción del Contenido |
| Producto 1: Informe de Diagnóstico y Planos Actuales | Planos arquitectónicos del estado actual del inmueble. Informe técnico y topográfico con las recomendaciones de refacción. |
| Producto 2: Proyecto de Arquitectura y Renders | Planos arquitectónicos de la propuesta de remodelación (plantas dimensionadas, cortes, elevaciones, fachadas) y vistas 3D (Renders) que muestren el acabado final del proyecto. |
| Producto 3: Carpeta de Presupuesto y Ejecución | Cuadro de Cómputos Métricos, Presupuesto Base estimado de la obra, Cronograma propuesto de ejecución (Gantt) y Especificaciones Técnicas exhaustivas de cada ítem de intervención. |
5. Perfil del Proponente (Consultor Independiente o Empresa Consultora)
Para la ejecución de la consultoría se aceptarán postulaciones de empresas consultoras, firmas de arquitectura/ingeniería o profesionales independientes que cumplan con el siguiente perfil mínimo:
Formación y Habilitación: En caso de Profesionales Independientes, Título en Provisión Nacional en Arquitectura, con registro profesional vigente y activo en su respectivo órgano regulador (Colegio de Arquitectos de Bolivia).
En caso de Empresas Consultoras: Deberán presentar su documentación legal de constitución y contar con personal clave que cumpla con los títulos profesionales arriba mencionados.
Experiencia: Mínima de dos (2) años (contados a partir de la emisión del título) en diseño arquitectónico, proyectos de remodelación de interiores, refacciones estructurales, elaboración de presupuestos o supervisión/dirección de obras civiles.
Habilidades Técnicas Requeridas: Manejo fluido de herramientas de diseño digital, modelado 3D (Renders) y software para la elaboración de presupuestos y cómputos métricos de construcción
6. Plazo de la Consultoría
El plazo total para la entrega de todos los productos aprobados es de 20 a 25 días calendario, computables a partir del día siguiente de la firma del contrato.
7. Costo de la Consultoría y Forma de Pago
La propuesta debe incluir propuesta económica, bajo la modalidad de factura emitida por el consultor o empresa consultora.
Los pagos se realizarán de acuerdo con el siguiente cronograma:
- 30% Contra la entrega y aprobación del Producto 1.
- 40% Contra la entrega y aprobación del Producto 2.
- 30% Contra la entrega y aprobación del Producto 3.
| PRESENTACIÓN DE PROPUESTA Y ETAPA DE ELECCIÓN |
| El proceso de selección cuenta con dos etapas: Primera Etapa: Publicación de TDR para la realización de la consultoría hasta el 04 agosto del 2026.Presentación de propuestas y formas de envío: Los consultores(as) o empresas consultoras deberán presentar sus propuestas técnicas y económicas remitiendo una carta de interés hasta el día lunes 17 de agosto de 2026 (horas 12:30 a.m.) pudiendo presentarlo en secretaría de ACLO Regional Potosí ubicada en Avenida Cívica N° 739, Zona San Roque o al siguiente correo electrónico aclopotosi@aclo.org.boProcedimiento interno preselección hasta el lunes 18 de agosto de 2026. Comunicado y firma del contrato con la consultora o consultor 19 de agosto de 2026. Segunda Etapa: Inicio de trabajos de la consultora o consultor, el día lunes 19 de agosto de 2026 en base al contrato de la consultoría. Debiendo presentar los documentos originales de la propuesta técnica y económica y demás documentos señalados en el perfil de consultoría. |
